作业帮4户联排别墅 是田字型的 有2户房屋朝向西北 .有2户朝西南.每户3层每户2面墙是连着的 我想知道.田字型别墅（四合别墅）跟横向联排别墅有什么不同.优点.缺点..还有连着小区道路旁.房屋朝
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/19 09:12:01
4户联排别墅 是田字型的 有2户房屋朝向西北 .有2户朝西南.每户3层每户2面墙是连着的 我想知道.田字型别墅（四合别墅）跟横向联排别墅有什么不同.优点.缺点..还有连着小区道路旁.房屋朝
4户联排别墅 是田字型的 有2户房屋朝向西北 .有2户朝西南.每户3层
每户2面墙是连着的 我想知道.田字型别墅（四合别墅）跟横向联排别墅有什么不同.优点.缺点..
还有连着小区道路旁.房屋朝向西北.阳台朝向西北.客厅窗户朝向西南（小区道路也在西南）可以看见独立花园和道路..这个房怎么样?多角度!
入户大门选在西北边.怎么样?南边2套全部买完了!
4户联排别墅 是田字型的 有2户房屋朝向西北 .有2户朝西南.每户3层每户2面墙是连着的 我想知道.田字型别墅（四合别墅）跟横向联排别墅有什么不同.优点.缺点..还有连着小区道路旁.房屋朝
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端头的排屋“目”比“田”好,三面采光,只有一面共体墙.“田”字型排屋的缺点户户都是中间的“目”字型排屋,没有后花园.“田”字型排屋的优点就是入户旁边都有侧花园.建议找找容积率低的排屋户型,入户大门不要选择北面.
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积,中间有共体墙.别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的.
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米.
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院,两至三层楼形式；占地面积又相当大,容积率又非常低.
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅.
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4.
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35.
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理.”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围.随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨.
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点.而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势.土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值.尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力.在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍.
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅.所以,把别墅定义搞清楚就知道了.
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题.特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高.
别墅价值不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍以上.